Welke regels gelden voor de buitenunit van je airco?

Geluid: 40 dB op de grens met de buren

Sinds 1 april 2021 geldt een geluidseis voor buitenunits van airco's en warmtepompen. Staat je huis op een eigen perceel naast een andere woning, dan mag de buitenunit op de perceelgrens hooguit 40 dB veroorzaken (artikel 4.107, tweede lid, Bbl).

Woon je in een appartementengebouw, of staan de woningen op hetzelfde perceel? Dan geldt diezelfde 40 dB bij de ramen en deuren van de buren die open kunnen (artikel 4.108, derde lid).

Ligt er openbare ruimte tussen, zoals een stoep of een straat, dan geldt de eis op de perceelgrens niet. Laat je bij een bestaand huis een buitenunit plaatsen, dan geldt dezelfde 40 dB (artikel 5.14, tweede lid).

Heeft de buitenunit een aparte stand voor de avond en de nacht, dan telt het geluid overdag, van 7.00 tot 19.00 uur, 5 dB lager mee. Overdag mag hij dan dus 45 dB maken, 's avonds en 's nachts 40 dB (bijlage XVII van de Omgevingsregeling).

Hoe het geluid wordt bepaald, staat in artikel 5.59 en bijlage XVII van de Omgevingsregeling. De Rijksoverheid heeft er een rekentool voor, waarmee je vooraf kunt uitrekenen of een plek aan de eis voldoet.

Vergunning: het hangt af van de plek

Op de grond, in je voor- of achtertuin, heb je geen omgevingsvergunning nodig als de buitenunit niet hoger is dan 1 meter en niet meer dan 2 vierkante meter beslaat (artikel 2.29, onder r, Bbl).

Op het dak of aan de gevel hangt het af van het omgevingsplan van je gemeente. Volgens het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) is daar een vergunning het uitgangspunt, met uitzonderingen. Sinds 1 januari 2024 mag je gemeente die regels aanpassen.

Komt de buitenunit aan of op een monument, dan is volgens het IPLO altijd een vergunning nodig. Ook in een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden strengere regels (artikel 2.30, Bbl).

Twijfel je? Doe de Vergunningcheck in het Omgevingsloket of vraag het je gemeente. Bij het bezoek kijken we met je mee.

Toestemming: VvE of verhuurder

In een appartementengebouw zorgt de VvE voor de gemeenschappelijke delen, zoals de gevel en het dak. Komt de buitenunit daar, of gaat de leiding erdoor, leg het dan eerst voor aan je VvE. De afspraken daarover staan in het splitsingsreglement van je gebouw.

Huur je, vraag dan eerst je verhuurder om toestemming. Volgens de Rijksoverheid moet een verhuurder binnen 8 weken reageren, en mag hij alleen weigeren als de woning daardoor minder goed te verhuren is of in waarde daalt.

Die toestemming regel je zelf. Wij denken graag mee.